Calculadora Infonavit — México
El crédito Infonavit permite a trabajadores formales en México adquirir vivienda con tasas preferenciales. Un trabajador con salario mensual de $15,000 MXN, 30 años de edad y 5 años de cotización puede obtener un crédito tradicional de aproximadamente $550,000 MXN con una mensualidad cercana a $4,500 MXN. La tasa de interés varía del 1.99% al 10.45% según el salario expresado en UMAs, y el plazo máximo depende de la edad del acreditado (hasta 30 años, con vencimiento a los 65 años).
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el crédito Infonavit y quién puede solicitarlo?
El crédito Infonavit es un préstamo hipotecario otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Pueden solicitarlo trabajadores formales que coticen al IMSS, tengan al menos 116 puntos Infonavit (basados en edad, salario, cotización continua y saldo de subcuenta), y tengan una relación laboral vigente.
¿Cómo se determina la tasa de interés del crédito Infonavit?
La tasa de interés se asigna según tu salario expresado en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Los trabajadores con salarios más bajos (hasta 2.6 UMA) obtienen tasas preferenciales desde 1.99%, mientras que quienes ganan más de 10 UMA pueden tener tasas de hasta 10.45%. La tasa es fija durante toda la vida del crédito.
¿Cuál es la diferencia entre crédito Tradicional, Total y Cofinavit?
El crédito Tradicional usa solo recursos de Infonavit. Infonavit Total permite montos mayores complementando con recursos del instituto. Cofinavit combina el crédito de Infonavit con un préstamo bancario, permitiendo acceder a viviendas de mayor valor. En Cofinavit, el monto total puede ser hasta 50% mayor que el crédito tradicional.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar mi crédito Infonavit?
El plazo máximo es de 30 años, pero está limitado por tu edad: el crédito debe liquidarse antes de cumplir 65 años. Por ejemplo, si tienes 40 años, tu plazo máximo es de 25 años. El plazo mínimo es de 5 años. Un plazo más corto implica mensualidades más altas pero menor costo total por intereses.
¿Qué es la subcuenta de vivienda y cómo afecta mi crédito?
La subcuenta de vivienda es parte de tu Afore donde el patrón deposita el 5% de tu salario bimestral. Este ahorro se acumula durante tu vida laboral y puede usarse como enganche o para reducir el monto del crédito. A mayor saldo en la subcuenta, mejores condiciones de crédito. Puedes consultar tu saldo en la página de Infonavit o en tu estado de cuenta de Afore.